Миф №60. В Москве не нужно соблюдать минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве
В последние годы действия и постоянного расширения дачной амнистии, одной из основных задач которой является внесение как можно большего количества объектов недвижимости в ЕГРН, многие забывают о необходимости соблюдать другие нормативно-правовые акты, СНиПы и ГОСТы, которые подлежат применению как при строительстве объектов недвижимости, так и при их кадастровом учете, а также регистрации прав них.
С 2017 года в Москве действуют правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Правительства Москвы №120-ПП, согласно которым минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются, если иное не предусмотрено Правилами.
По сути, такая норма означает, что с точки зрения ПЗЗ строить на своем участке в Москве можно вплотную к границе участка. Речь идет о юридической границе участка, то есть о границе участка по данным ЕГРН. Поэтому перед началом строительства лучше проверить, насколько верно установлен фактический забор или другое обозначение границы земельного участка на местности.
Важно помнить, что указанные правила землепользования и застройки Москвы не распространяются на территории городских округов Троицк и Щербинка, а также на территорию инновационного центра «Сколково».
Для таких территорий утверждены свои ПЗЗ:
- для г.о. Троицк — Решением Совета Депутатов городского округа Троицк в городе Москве от 01.06.2017 №532/105;
- для г.о. Щербинка — Решением Совета Депутатов городского округа Щербинка в городе Москве от 01.06.2017 № 510/58;
- для инновационного центра «Сколково» — Приказом Некоммерческой организации Фонда развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий от 05.03.2024 №55-Пр.
И если ПЗЗ г.о. Щербинка повторяют градостроительные регламенты, установленные для всей Москвы, то на территории г.о. Троицк с 20.04.2023 для некоторых земельных участков применяются минимальные отступы от границ земельного участка для строительства.
Так согласно п. 3.4.2(1) в территориальных зонах с видами разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), «Ведение садоводства» (код 13.2) установлены следующие минимальные отступы от границ земельного участка:
- для строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома — не менее 3 метров;
- для строительства хозяйственных построек — не менее 1 метра.
ПЗЗ для инновационного центра «Сколково» предусмотрено, что минимальные отступы от красных линий улиц и дорог, а также от межквартальных проездов до стен зданий, строений, сооружений на территории такого Центра устанавливаются с учетом:
- технических и охранных зон инженерных коммуникаций;
- санитарно-гигиенических требований;
- противопожарных требований;
- технических регламентов;
- проекта планировки Центра;
- эскиза застройки и дизайн-кода (специальные стандарты для регулирования застройки Центра).
Кроме того, ПЗЗ для Сколково предусмотрен такой параметр как минимальная площадь земельного участка, которая устанавливается в размере не менее суммы площади размещаемых на его территории объектов.
Кроме того, во избежание споров и долгих судебных тяжб с соседями не стоит забывать про необходимость соблюдать предельные расстояния между объектами, регламентированные пожарными, санитарными и иными требованиями.
А чтобы детальнее разобраться, что, где и как можно построить, перед началом строительства рекомендуем заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и проверить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН, а также получить ГПЗУ, в котором будут указаны все ограничения участка и градостроительный регламент (предоставляется бесплатно по запросу правообладателя).
При необходимости специалисты нашей организации могут выполнить кадастровый аудит в отношении земельного участка, по результатам которого вы получите полный отчет о соответствии объекта требованиям действующего земельного и градостроительного законодательства.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. Миф о кадастровом учете №60 / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1142. – Дата публикации: 29.03.2024
